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壁紙クロス張替え700円/mリフォームの七建築のブログ

リフォーム

豊島区 板橋区 賃貸空室リフォーム アパートマンションリフォーム

空室リフォーム 志木市埼玉賃貸リフォーム 志木市埼玉
豊島区 板橋区の賃貸空室リフォーム及びアパートマンションリフォームの和室の改修工事を行いました。

お客様より畳の良さは残し収納部分はクローゼットとして使いたいとのご要望がありましたので
押入れ部分を解体いたしましてクローゼットを新設いたしました。

そのほか畳表替えと和室のクロス張替えを行いまして工事完了です。



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足立区葛飾区墨田区荒川区江戸川区 キッチンリフォーム アパート流し台

空室キッチンリフォーム東京足立埼玉賃貸キッチンリフォーム東京足立区
 
キッチンセットの交換工事を行いました。
 
左が施工前 右が施工後です。
 
こちらのキッチンセットはクリナップのコルティ
 
と言う商品になります。
 
システムキッチンの中ではおそらく一番安価
 
で機能的な商品だと思います。
 
換気扇はレンジフードになりガスコンロはビ
 
ルトインガスコンロに!壁面タイルはキッチン
 
パネルに!湯沸かし器はお湯配管をしましたのでシングルレバー混合栓へ大変身しました!!!
 
 
 
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おります原状回復工事専門店の七建築でございます。

多能工職人の施工となりますので賃貸マンションアパートの

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の低価格にて施工致しますのでぜひご利用ください。

当店では賃貸マンションアパートのの原状回復工事(現状回復)や

戸建ての中古物件購入時に発生する空室工事を専門に

やっております。空室リフォーム専門の七建築です。


当店では多能工職人が直接請け負う工事が基本となります。

工務店やリフォーム屋さんなどに依頼しても

実際に作業するのは私たちのような現場の末端の職人でございます。

お客様から直接わたしたちのような現場の末端の職人にご依頼いただき施工することにより中間マージンが

いっさい発生せずにおどろきの低価格での工事が実現いたしますので是非一度ご相談ください。



さて今回は足立区(東京都)の原状回復工事(現状回復工事)現場となります。

今回の足立区の現場は原状回復と言うよりも全体リフォームに近い内容となりました。

いつものように現地調査の際にオーナー様がご希望する工事内容であったりどれくらいの予算で

どういった仕上がりをご希望なのか詳しくお伺いさせていただきました。

今回の足立区のお客様は原状回復工事というよりも表面上の見た目だけを全体的にリフォームするような

表層リフォームのような内容をご希望でございました。わかりやすく言うと全体リフォームとなってしまう

のですが全体リフォームとなりますと他店では金額が数百万円ほどもかかってしまいますのでどうにか

金額を抑えたいとのことでした。



お金のかかる洗面化粧台やキッチン流し台の交換は一番安いタイプの賃貸用のもので交換いたします。

便器も一番安いもので交換といたします。

浴室のリフォームですがこちらはユニットバスへの工事ですと金額が大きく

なってしまい浴室の工事だけでも50万円ほどもかかってしまいますので今回の足立区の

現場に関しましては浴槽の交換と床はバス専用シートでの施工あとは天井は塗装仕上げと

残りのタイル部分に関してはバスパネルの施工を致しました。




以上の工事だけでも今回の足立区の原状回復現場が通常の原状回復工事ではなくほぼ

全体リフォームの内容に近い内容であることがおわかりいただけるかと思います。


他工事ですが居室の壁はクロス仕上げが一番安くなりますので壁紙クロスで仕上げました。

こちらは既存の状態が和室特有の塗り壁でありましたのでクロス下地処理専用のシーラー

下地処理を施しましてクロスの施工を行いました。



またこちらの足立区の現場は和室が多くて木部がむき出しでいかにも和の感じが出てしまってい

たのですが木部をボードなどで覆うような完全洋室化の工事をしてしまいますと金額がかなり

高くなってしまいますので木部はクロス色に近い白い塗装にて工事いたしました。


さらに和室が多いということもあってクローゼットではなく押し入れ、和室への入り口はふすま

となっておりますがこちらもドアを新しく製作いたしますと寸法を測ってのオーダーメイドに

なりますので1枚につき数万円もかかってきてしまいますので既存の

ふすまを生かしてふすまにクロスを張って安く仕上げております。


今回の足立区の原状回復工事の現場に限らないのですが賃貸住宅において大規模な

リフォーム工事をご検討されているオーナー様は十分にご検討してください。

大規模なリフォーム工事をすれば確かにきれいになりますし入居の契約が決まるのも

もしかしたら早いのかもしれませんが私の経験上ですと入居希望の方が物件を選ぶ際に

一番重視するの立地(駅から分など)でありその後に外観となります。

もし本当に工事に数百万円もかかってしまった場合(当店では全体リフォームでも

そこまではかかりません)

その投資資金を回収するのにかなりの年数がかかってしまうのではないでしょうか

3年から5年でしょうか。


そうなりますと多くの不動産経営者様は生活資金や仕事として不動産経営をされているわけですので

リフォーム資金を稼ぐために不動産経営をしているような状況になってしまい

本末転倒ではないでしょうか?




ご覧いただいているオーナー様へ 当店七建築は足立区(東京都)などを対応地域といたしまして

原状回復工事(現状回復工事)を専門で施工しております七建築と申します。

あらためてよろしくお願いいたします。

ご予算を抑えた原状回復工事(現状回復工事)にも柔軟に対応をさせていただきます。

七建築ではリフォームや原状回復などの空室工事を大歓迎しております。

もちろん小さな工事でも大歓迎しておりますのでよろしくお願いいたします。

さらにキッチン工事やトイレリフォームや浴室フォーム、全体リフォームなど大規模な

リフォームにも対応いたしますのでどうぞよろしくお願いいたします。

当店では多能工職人による低価格なリフォーム工事が基本でございますのでリフォームの際にも

おどろきの低価格なプランとお見積りをご提案させていただきますのでどうかよろしくお願いいたします。


今回は 足立区の原状回復工事の現場でしたが足立区以外でもその他の地域の

原状回復工事やリフォーム工事などにも対応させていただいておりますので足立区以外の方でも

お気軽にお問い合わせください。


詳しくはトップページのほうに足立区以外の対応地域の記載がございますのでぜひご覧ください。







 































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多能工職人による施工ですので賃貸アパートマンションの

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低価格にて当店で施工させていただきます。

当店では賃貸アパートマンションの原状回復工事(現状回復工事)や

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やっておりますリフォーム業者の七建築でございます。

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お客様から直接わたしたちのような末端の職人にご依頼いただき施工することにより中間マージンは

いっさい発生せずにおどろきの低価格工事が実現いたしますのでどうぞお気軽に

お問い合わせください。。

 
 さて今回は江戸川区の原状回復工事(現状回復工事)の現場でございます。

今回の江戸川区の現場はまさに原状回復工事のお手本というか基本となるような

そんな現場でございます。 リフォームや目立った補修個所もなくクロス張替えとハウス

クリーニングがメインとなるような原状回復工事の中でも基本となるような工事ですね。


現地調査にてお話をお伺いしましたところ建物は古いのですがオーナー様はこちらの江戸川区

の物件をつい最近にご購入されたそうですいわゆるオーナーチェンジの物件ですね。

お部屋を見渡してみると何やら違和感がございました、なんというかお部屋の手作り感が

すごいんですね。お客さんに聞いてみましたところ前のオーナー様は素人ながら自分でいろいろと

お部屋の原状回復工事をする方だったようです。そのため細かい個所を見てみますと木部は

塗装してあるのですが下地処理が甘かったのかポロポロと剥がれてきてしまっております、

こうなってしまっていると塗装をする

には入念にサンダー掛けをして剥がれそうなところはすべて剥がさなければいけませんので

かなり大変な原状回復工事となります!他にもクロスの張り替えがいやだったのかなんと

クロスが塗装してあります!これは大変です。塗装してしまうとクロスはうまく剥がれません!

上手く伝えられませんが皆さんもシールなら剥がせてもシールの上にペンキを塗ってしまうと

ヘラのようなもので削らないと剥がせませんよね?そんなイメージです。

クロスの上にペンキが塗ってあるのでこちらの現場はヘラのようなものでクロスを

削り落すような形でクロスを剥がさなければいけません。

現在クロスメイクというクロスの上に塗装をするという工事がはやっておりますが

私の場合クロスメイクをしたクロスの張り替え現場にはまだ遭遇しておりませんが

もしクロスメイク後のクロスも塗装した時のように固くなってしまうのであれば

張替の際に影響が出てしまいますよね、やはりヘラで削りますと壁の下地が傷ついて

しまいますので結果的にボードの寿命を縮めることになってしまいます。


今回の江戸川区の現場に限らず原状回復でクロスの塗装などを検討されている方はぜひ慎重に

なられたほうがいいかと思います。


当店ではクロス張替え650円/mキャンペーン中ですのでもしかしますと塗装やクロスメイク

するよりも安くなるかもしれませんのでもし原状回復工事(現状回復工事)をお考えの

アパートマンションオーナー様は一度当店へとご相談ください。



工事に入りましたがやはり大変でしたペンキの下地処理やクロスのはがしなど通常の

原状回復工事の2倍の手間がかかってしまいました。料金が変わるわけではありませんが

どうしても下地が悪いと仕上がりに大きく影響することもございますし前述のように下地の

寿命を縮めることにもなりますので素人の方の工事はあまりおすすめ致しません。


今回の江戸川区現場も和室であったようで物入れは押し入れでした、当然ふすまが

使われておりましたのでそちらには木目調のクロスを施工いたしました。

壁も白クロスだけですと殺風景ですのでアクセントクロスを施工させていただきました。

かなり印象がかわりお部屋が明るくなりました。



ご覧いただいているオーナー様へ 当店七建築は江戸川区などを対応地域といたしまして

原状回復工事(現状回復工事)を専門で施工しております業者でございますので

よろしくお願いいたします。

予算を抑えた原状回復工事(現状回復工事)にも柔軟に対応させていただきます。

またキッチンやトイレリフォーム、浴室フォームまたは全体リフォームなど大規模な

リフォーム工事にも対応させていただきますのでよろしくお願いいたします。

当店は多能工職人による低価格な工事の提供を売りにしておりますのでリフォームの際も

おどろきの低価格なプランをご提供させていただきますのでよろしくお願いいたします。


今回は 江戸川区の原状回復工事の現場でしたが江戸川区以外でもその他の地域の

原状回復工事やリフォーム工事などにも対応させていただいておりますので江戸川区以外の方でも

お気軽にお問い合わせください。


詳しくはトップページのほうに江戸川区以外の対応地域の記載がございますのでぜひご覧ください。